Investing.com — Bank of America, Prologis’i Nötr’den Al’a yükseltti ve 130 dolar hedef fiyat belirledi. Banka, şirketlerin depo alanı konusunda karar verme süreçlerini hızlandırmasıyla kiralama faaliyetlerinin iyileştiğini belirtti.
Aracı kurum, kira tekliflerinin imzalı anlaşmalara dönüşme hızının üçüncü çeyrekte ikinci çeyreğe kıyasla arttığını ifade etti. Bu durum, kiracılar üzerindeki belirsizliğin azalmaya başladığının bir işareti olarak görülüyor.
BofA şöyle açıkladı: “Yeni kira tekliflerinin 3Ç’de imzalı kiralara dönüşümünün 2Ç’ye göre daha iyi oranlarda gerçekleşmesi olumlu bir gelişme.”
Dünyanın en büyük depo sahibi olan Prologis, ABD’deki net emilim olumsuz bir seyir izlerken, ikinci çeyrek kazançlarında 130 milyon metrekarelik rekor kiralama portföyü bildirdi.
BofA, yavaşlamanın büyük ölçüde kiracıların alanları gezmesinden ancak taahhütleri ertelemesinden kaynaklandığını belirtti. Kararların artık alınmaya başlamasıyla Prologis’in daha fazla talebi yakalama konumunda olduğunu vurguladı.
Arz da azalıyor. 2026’daki yeni depo teslimatlarının 2025’e göre en az yüzde 20, 2023 zirvesine göre ise yüzde 65 daha düşük olması bekleniyor. Bu durum, doluluk oranlarını ve kiraları sabit tutmak için daha az talep gerekeceği anlamına geliyor.
Prologis’in piyasa kira artışları, veri merkezi dönüşümleri ve geliştirme gibi başka büyüme faktörleri de bulunuyor. BofA, yeniden finansman zorlukları ve Güney Kaliforniya’daki zayıflık noktaları gibi zorlukları belirtse de, aşağı yönlü risklerin çoğunun fiyatlara zaten yansıdığını ifade etti.
Prologis hisseleri, yüzde 3,5’in üzerinde temettü getirisiyle, ileriye dönük AFFO’nun yaklaşık 24 katı seviyesinde işlem görüyor. Bu oran, 26 kat olan tarihsel ortalamanın altında.
BofA, olası faiz indirimleri sayesinde daha fazla yatırımcının Prologis gibi güvenilir gayrimenkul hisselerine geri dönebileceğini belirtti.
Bu makale yapay zekanın desteğiyle oluşturulmuş, çevrilmiş ve bir editör tarafından incelenmiştir. Daha fazla bilgi için Şart ve Koşullar bölümümüze bakın.
